实探:惠州全新三盘新推,仲恺盘95折优惠!

实探:惠州全新三盘新推,仲恺盘95折优惠!

来源:粤房网   2021-06-10 16:24

  昨天,小伙伴说起,现在(土地)面粉越来越贵了。错,应是优质的土地才是珍贵

  5月25日,博罗罗阳成功出让一宗12万㎡商住地,该地块以92600万元被中交集团公司拿下,楼面价7584元/㎡!溢价率达97.02%!登榜惠州楼面价TOP5 ,也是目前博罗罗阳的地王。

  6月7日,惠州金山湖湖心岛一宗5万㎡,被中海地产竞得,成交总价达4.8亿元,成交楼面价约9161元/㎡,破惠州历史成交记录,登榜惠州商住地块楼面价TOP1,成为惠州新地王。

  时隔半月,地王频现,而且都是央企获得,其中的意义不言而喻,貌似新的一个时代在降临,某些房企在退出历史舞台。

  

  从业这么多年,我们完全感受到惠州楼市被带节奏了,各方面的竞争也是十分激烈。

  房子,居住不仅仅满足以住的功能,它能延伸出好多的住的理念,如何住得舒服,智能化带来的便利。住得更有艺术感,精神世界的愉悦。

  所以,接下来,看到外来房企在惠州即将入市的几个新项目,他们会给惠州人带进什么节奏,怎么去获取惠州人乃至深莞都市圈的好感。


01  

翔顺花园

  翔顺花园,位于鹅岭南路与三环交汇处,在莞惠城轨龙丰站D出口附近,与惠州客运站一路之隔。

  项目占地面积3.8万㎡,总建筑面积15.5万㎡,由8栋高层、1栋幼儿园和2栋商业楼组成。

  

  整个项目依山而建,从现场了解到,2、3栋是商业配套以及办公写字楼。

  首推1栋,两梯四户,塔楼结构,总高27层,建面为100-105-116-136㎡。目前只做诚意登记,预计下月开放样板房,大约在8月份开盘,吹风价带精装交付15000元/㎡。预计 2023年年底交楼,从价格和品质来讲,也是面向于中高端的购房人群。

  

  翔顺,对惠州人来讲,应该是陌生的,翔顺花园也是他们落子惠州的首个项目。翔顺是来自云浮的房企,据销售介绍,“翔顺在房产开发也有二十多年,在云浮口碑很好,相当于惠州的隆生”。

  下载 (6).jpg

   从现场了解到,刚开放营销中心,样板房还没做好。目前体验感一般,特别是入口的停车场。

  靠近客运站以及马路边上,我们肯定会想到噪音问题。据现场销售介绍,整个小区都采用双层的隔音玻璃。

  下载 (5).jpg

  项目主打的另外一个亮点就是初中划分到五中,小学划分目前待定。

  

  

  

  

  

  目前来讲,此盘对面是汽车站。通过莞惠轻轨直达惠城仲恺、东莞等地区,未来也可以通过赣深高铁转达深圳,长远来讲,交通上非常便利。

  小区商业配套方面,如果真的运营得好,也是小区能够自成一体,毕竟周边除了加油站外,也是没有像样的商业配套。

  据介绍,户型方面赠送面积相当多,100-105㎡均是N+1房。因为样板房没开放并不能体验到户型的优势。

  对面在售的海伦堡玖悦府,同样也是15000元/㎡带装修,目前还有三栋没售,从位置来看,在口岸路没那么吵,楼盘品质各有优缺点,在此就不展开讨论。


02
康桥悦蓉园

  康桥悦蓉园是康桥在惠州仲恺的第二个项目,位于仲恺高新区惠风七路,总占地面积约4.33万㎡,总建筑面积约21.7万㎡,项目规划有11栋住宅和1栋公寓,一座公立幼儿园。

  

  从现场了解到,首推1栋和2栋,建面有80-89-111㎡N+1户型,目前接受冻资2万享受95折(可享受96折,还有7天内提供征信跟流水等资料再享受一个99折),吹风价在11000元/㎡左右。

  

  康桥,估计有些人不会那么陌生,毕竟之前开发过康桥公馆,虽然项目小了一点,也算是露面了。

  康桥悦蓉园应该是康桥用心去打造的项目,现场销售介绍“园”的意义,重在园林打造,号称是惠州第一个在红线内建设公园的楼盘,据悉有6000㎡的占地面积。

  沙盘图上标示退红线而建。据说,离惠风七路主干道有45米的宽度,小区门前所种植都是所见即所得。

  下载 (4).jpg

  配建公园正对面就是规划学校用地,目前还是工厂,还没有搬迁,据销售说这学校也是他们出资建设。

  下载 (3).jpg

  整个小区全部采用5+9+5的双层隔音玻璃,娱乐设施分布在楼下架空层,这样不管下雨天,晴天都可以使用。

  2栋是儿童的游乐室,5栋是青少年活动区域,7栋是老年人活动区域,11栋是打羽毛球场。

  整个都是采用感应灯柱,这样节能的同时也避免光污染,园林座位下面设有手机插座、包括未来还有智能机器人巡逻等等。

  

  

  

  

  整个踩盘过程中,现场销售是很卖力的讲解,所在介绍时都会尽量让购房者看到相关信息。

  周边的不利因素也是放在显眼的地方。

  据说月中会开盘,目前也是没有样板房可观看。整个小区的容积率挺高3.8,包括了1栋的公寓。物业费是每月每平方的3元,包括了公摊的费用。

  另外,周边目前工厂较多。


03
新力上麟府

  第三站,是新力在仲恺的旧改项目,位于仲恺大道与惠新大道的交汇处。

  2020年6月,新力以总价约48867万元拿下惠州仲恺高新区ZKA-034-15地块,折合楼面价约1647元/㎡,底价成交。

  

  作为旧改项目,肯定是有回迁,据当时招拍挂资料显示,更新单元需安排的回迁物业面积79855㎡,其中:回迁商业用房面积13422㎡,回迁安置房面积66433㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7330元/㎡、住宅7031元/㎡的标准进行结算,回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的《城市更新改造项目实施监管协议》。

  

  新力上麟府是由新力和华创联合打造,在附近的三宗地均是联合开发。

  此项目是有新力中心所在,总投资24.7亿元,总占地面积84782㎡,总建筑面积402523㎡,其中包括15栋100米高层住宅楼(其中1/3/4/5栋为回迁房),1栋近150米高的商办物业,地下室为两层,车位配比100㎡:1,配建一所3200平方米的幼儿园及相关物业用房、社区用房等配套设施。

下载 (2).jpg  

  目前,所见到是靓丽的营销中心,将作为仲恺展厅,也是目前见过新力最漂亮的营销中心,门前的市政公园已经建好,站在门口会所感慨仲恺的巨变。

  下载 (1).jpg

  据介绍,住宅都是两梯五户的设计,首推13栋跟15栋,1万认筹,预计8月开盘,需要 注意的是11/13/15栋靠近马路,是集轻轨、主干道等立交的大汇处。

  据销售介绍,所以是采用了阳台全封闭式的设计以及外立面的打造,据销售介绍,将会花近千万。

  

  

  

  

  新力上麟府是体验感最好的一个项目。展示面作为第一面真的会打动人心。虽然说入住后又不知是如何,很多购房者都会被展示面所吸引。

  同样样板房并未开放,只是看完公园就走人了,不过在沙盘图会发现市政公园有个宗祠。

  下载.jpg

  

  1.因为我们总是先人一步,项目并未完善,比如说样板房都未开放,实探最为清晰是康桥项目。

     最近发现惠州好多新项目集中在8月开售,虽然有些在做推广,也要到8月底9月初的时候。

  2.除了新力项目外,其余两项目占地面积均比较小,当前在容积率走高的情况下,房企怎么让购房者买单,也是想尽一切设计。

  在户型方面得房率高一些,在园林上多花心思。最为重要如开篇所言,让购房者住得舒服。于是,在踩盘过程中,发现人性化的设计始终在萦绕,入住之后的架空层设计、夜光跑道、园林覆盖WiFi、人工智能等等。在主打年轻人的刚需面前,有了个性化的满足。

  3.如何住得舒服,特别是现代都市生活,塞车、噪音,年轻人的睡眠质量越来越差。那么,在建筑上是该多花成本,这几个项目都是在双重隔音玻璃,退红线,建公园,都是在降低分贝,减少噪音的影响。

  4.总之,比起实探仲恺之前的一些项目,真的看到设计上的变化。仲恺在为新篇章“惠州版的深南大道”上的设计的超前。

  未来的仲恺一定会更加美丽。


项目咨询电话:178 1170 6610 许经理

1620297061554745.jpg